Tapu başvurunuzun hangi aşamada olduğunu öğrenmek için tapu müdürlüğünü aramanıza gerek yok. Başvuru sırasında telefonunuza SMS ile gelen başvuru numarasını
basvurusorgulama.tkgm.gov.tr adresine yazdığınızda, başvurunuzun durumunu e-Devlet şifresi bile kullanmadan saniyeler içinde görürsünüz. e-Devlet şifreniz varsa
Web Tapu sistemine girip “Başvuru İşlemleri > Başvuru Takip” menüsünden tüm başvurularınızı, eksik evraklarınızı ve işlem geçmişinizi tek ekranda izleyebilirsiniz.
Bu rehberde tapu başvuru sorgulama işleminin üç yolunu adım adım anlatıyor; başvurunun nasıl yapıldığını, ne zaman sonuçlandığını ve Temmuz 2026 itibarıyla ödenecek tapu harcı ile döner sermaye ücretlerini güncel rakamlarla veriyoruz.
Tapu Başvuru Sorgulama Nasıl Yapılır?
Tapu başvuru sorgulama için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) üç ayrı kanal sunuyor. Hangisini kullanacağınız, elinizde başvuru numarası olup olmadığına göre değişir:
Başvuru Numarasıyla Girişsiz Sorgulama
Tapu müdürlüğüne veya Web Tapu üzerinden başvuru yaptığınızda, bildirdiğiniz cep telefonuna başvuru numaranızı içeren bir SMS gelir. Bu numarayı
basvurusorgulama.tkgm.gov.tr adresindeki alana yazıp sorguladığınızda başvurunuzun güncel durumu ekrana gelir: sıra bekliyor mu, evrak inceleme aşamasında mı, tamamlandı mı — hepsi tek satırda görünür.
Bu yöntemin avantajı açık: e-Devlet şifresi, kayıt, uygulama gerektirmez. Başvuru numarası SMS’ini silmediyseniz sorgulama 30 saniyenizi alır.
Web Tapu’dan Başvuru Takibi
Başvuru numaranız elinizde yoksa Web Tapu daha kullanışlıdır, çünkü adınıza açılmış tüm başvuruları kendisi listeler:
- webtapu.tkgm.gov.tr adresine gidin ve “Bireysel Giriş”i seçin.
- e-Devlet kimlik doğrulamasıyla sisteme girin.
- Sol menüden “Başvuru İşlemleri > Başvuru Takip” sekmesine tıklayın.
- Başvurunuzun durumunu, atanan tapu müdürlüğünü ve varsa eksik evrak uyarısını görüntüleyin.
Eksik evrakınız varsa aynı ekrandan tamamlayabilirsiniz; müdürlüğe tekrar gitmeniz gerekmez. Web Tapu’nun Android ve iOS uygulamaları da aynı takip ekranını sunar.
Tapu Başvurusu e-Devlet’ten Sorgulanır mı?
Evet.
turkiye.gov.tr adresine e-Devlet şifrenizle girip arama çubuğuna “Web Tapu” yazdığınızda, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün “Web Tapu İşlemleri” hizmetine yönlendirilirsiniz. Bu hizmet sizi doğrudan Web Tapu sistemine bağlar; ayrıca “Tapu Bilgileri Sorgulama” hizmetiyle üzerinize kayıtlı taşınmazları da listeleyebilirsiniz.
Tapu Başvurusu Nasıl Yapılır?
Tapu başvurusu artık müdürlük kapısında sıra beklemeden, Web Tapu üzerinden yapılıyor. İlk adım
webtapu.tkgm.gov.tr adresine girmek:
“Bireysel Giriş” seçeneğine tıklayıp e-Devlet kimlik doğrulamasıyla sisteme girin. Ana ekrandaki “Başvuru İşlemleri > Başvuru Yap” adımıyla işlem türünü (satış, ipotek, veraset, düzeltme vb.) seçin, taşınmaz bilgilerini girin ve istenen belgeleri yükleyin. Sistem 7/24 açıktır; ancak başvurunuzun tapu müdürlüğü tarafından incelenmesi mesai saatleri içinde yapılır.
İşlem türüne göre değişmekle birlikte, satış işlemleri için genellikle şu belgeler istenir:
- Alıcı ve satıcının kimlik belgeleri (vekille işlemde vekaletname)
- Tapu senedi veya taşınmazın ada/parsel bilgisi
- Belediyeden alınan emlak rayiç bedeli (beyan değeri) yazısı
- Konut ve iş yerlerinde zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi
- Gerekli hallerde muvafakatname veya yetki belgesi
Belgeleri eksiksiz yüklemek süreci ciddi kısaltır: eksik evrak, başvurunuzun beklemeye alınmasının bir numaralı sebebidir.
Tapu Başvurusu Ne Zaman Sonuçlanır?
Belgeleri tam olan bir satış başvurusu çoğu müdürlükte aynı gün ya da ertesi iş günü sonuçlanır. Yoğun ilçelerde bu süre birkaç iş gününe uzayabilir. Sürecin her kritik adımında TKGM size SMS gönderir:
- Başvuru alındığında: başvuru numaranız iletilir.
- Evrak eksikse: hangi belgenin eksik olduğu bildirilir; Web Tapu’dan tamamlarsınız.
- Harç tahakkuk ettiğinde: ödenecek tutar ve son ödeme bilgisi gelir.
- İşlem imza aşamasına geldiğinde: randevu saati bildirilir.
Yani telefonunuz yanınızdaysa süreci kaçırmanız zor. Yine de SMS gelmediğinde beklemek yerine başvuru numaranızla
girişsiz sorgulama yapmak en garantili yoldur.
Sorgulama Ekranındaki Durumlar Ne Anlama Gelir?
Sorgulama sonucunda karşınıza çıkan ifadeler ilk bakışta kafa karıştırabilir. En sık görülen dört durum ve yapmanız gerekenler şöyle:
- Başvuru alındı / havale edildi: Başvurunuz ilgili memura atandı, sırada bekliyor. Yapmanız gereken bir şey yok.
- Eksik evrak: İnceleme durdu. SMS’te ve Web Tapu ekranında hangi belgenin eksik olduğu yazar; belgeyi yüklediğiniz anda süreç kaldığı yerden devam eder.
- Harç/döner sermaye ödemesi bekleniyor: Tahakkuk kesildi, ödeme yapılmadan işlem imzaya alınmaz. Tutar SMS ile gelir; internet bankacılığından dakikalar içinde ödenir.
- İşlem tamamlandı / tescil edildi: Taşınmaz yeni malik adına tescillendi. Tapu senedinizi e-Devlet veya Web Tapu üzerinden görüntüleyebilirsiniz.
Başvurunuz günlerce aynı durumda kalıyorsa ALO 181’i arayıp başvuru numaranızla bilgi isteyebilirsiniz; çağrı merkezi ilgili müdürlüğe not düşebiliyor.
İşlem Bitti: Tapu Senedinizi Nereden Görürsünüz?
Tescil tamamlandıktan sonra fiziki senet almak için müdürlüğe gitmeniz gerekmez. e-Devlet’te “Tapu Bilgileri Sorgulama” hizmeti, üzerinize kayıtlı tüm taşınmazları il, ilçe, ada ve parsel bilgisiyle listeler. Web Tapu’daki “Taşınmaz İşlemleri” menüsünden ise tapu senedi örneğinizi PDF olarak görüntüleyebilirsiniz.
Bir ipucu: satış sonrasında bilgilerin e-Devlet’e yansıması birkaç saati bulabilir. Tescil SMS’i geldiği halde taşınmazı listede göremiyorsanız panik yok; aynı gün içinde tekrar kontrol edin.
Tapu Randevusu Nasıl Alınır ve Sorgulanır?
Tapu müdürlüğünde yüz yüze yapılacak işlemler için randevu şart. Üç kanaldan alınabilir:
- randevu.tkgm.gov.tr adresinden online,
- ALO 181 çağrı merkezinden telefonla,
- e-Devlet üzerindeki TKGM randevu hizmetinden.
Aldığınız randevunun tarihini ve saatini yine
randevu.tkgm.gov.tr üzerinden sorgulayabilir, gerekirse iptal edip yeni tarih seçebilirsiniz. Randevu saatinde müdürlükte olmazsanız başvurunuz düşmez ama sıranız yanar; yeni randevu almanız gerekir.
Tapu Harcı ve Döner Sermaye Ücreti 2026
Tapu işleminin iki ayrı maliyeti vardır ve sık karıştırılır:
tapu harcı satış bedeli üzerinden oranla hesaplanır,
döner sermaye ücreti ise işlem başına alınan sabit hizmet bedelidir.
Tapu harcı (2026): Konut ve iş yeri satışlarında harç oranı alıcı için binde 20 (yüzde 2), satıcı için binde 20 (yüzde 2), toplamda yüzde 4’tür. Harç, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır ve bu bedel, belediyenin emlak vergisi değerinin altında olamaz. Örnek: 3.000.000 TL’ye satılan bir konutta alıcı 60.000 TL, satıcı 60.000 TL öder; toplam harç 120.000 TL’dir. Taraflar aralarında anlaşarak harcın tamamını tek tarafa da yükleyebilir.
Döner sermaye ücreti (Temmuz 2026 itibarıyla): 2026 yılı gösterge bedeli 2.227 TL, ilave hizmet bedeli 307 TL’dir. Ödenecek tutar ilçenin katsayısına göre değişir: çoğu ilde yaklaşık 3.400 TL, İstanbul, Ankara, İzmir gibi katsayısı yüksek bölgelerde yaklaşık 6.700-7.000 TL ödenir. Yabancı uyruklu alıcılar için bu ücret yaklaşık 20.870 TL olarak uygulanıyor. Kesin tutar, başvurunuz sonrası SMS ile gelen tahakkukta yazar; ödemeyi anlaşmalı bankalar veya internet bankacılığı üzerinden yapabilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Tapu başvuru sorgulama için e-Devlet şifresi şart mı?
Hayır. Başvuru numaranız varsa
basvurusorgulama.tkgm.gov.tr adresinden şifresiz sorgulayabilirsiniz. e-Devlet şifresi yalnızca Web Tapu’ya girişte gerekir.
Başvuru numaramı kaybettim, ne yapabilirim?
Web Tapu’ya e-Devlet ile girip “Başvuru İşlemleri > Başvuru Takip” ekranından tüm başvurularınızı numaralarıyla birlikte görebilirsiniz. Telefonla çözüm isterseniz ALO 181 hattı başvuru bilginizi kimlik doğrulamasıyla verir.
Tapu başvurusu aynı gün sonuçlanır mı?
Belgeler tamsa çoğu başvuru aynı gün veya ertesi iş günü sonuçlanır. Eksik evrak varsa süre, evrakı tamamlamanıza kadar durur; bu yüzden SMS uyarılarını takip etmek önemlidir.
“Eksik evrak” SMS’i geldi, müdürlüğe gitmem gerekir mi?
Çoğu durumda hayır. Web Tapu’daki başvuru takip ekranında eksik belge listelenir ve aynı ekrandan yükleme yapılabilir. Fiziki ibraz gereken istisnai belgelerde SMS’te ve ekranda ayrıca belirtilir.
İlgili İçerikler
